Glossario del Self Storage
I termini che si incontrano quando si progetta, costruisce e gestisce una struttura self storage, spiegati in modo diretto da chi li usa in cantiere e in gestione ogni giorno.
Il glossario è pensato per investitori e proprietari di immobili che si avvicinano al settore: ogni voce rimanda alla pagina dove il tema è trattato in dettaglio. Se un termine non c'è, chiedicelo.
Self storage
Servizio di deposito in cui privati e aziende affittano box di varie metrature all'interno di una struttura sicura, con accesso autonomo e contratto flessibile. Il funzionamento completo è spiegato nella guida cos'è un self storage.
Box (o unità)
Il singolo spazio chiuso e riservato affittato al cliente. Le metrature vanno dai box piccoli per scatole e mobili ai box grandi per aziende e attrezzature.
Box modulare
Box costruito con pareti e porte in acciaio prefabbricate, montate a secco dentro l'immobile esistente. È il sistema con cui costruiamo le strutture: veloce da installare e riconfigurabile nel tempo.
NLA (Net Lettable Area)
La superficie affittabile netta: i metri quadri che generano reddito, esclusi corridoi, aree tecniche e servizi. È il numero più importante del progetto e dipende dal layout.
Layout
La disposizione di box, corridoi, varchi e aree di servizio dentro l'immobile. Un buon layout massimizza la NLA e rende la struttura comoda da usare e da gestire.
Fit-out
L'insieme dei lavori di allestimento interno che trasformano l'immobile in self storage: box modulari, impianti, controllo accessi e segnaletica.
Tasso di occupazione
La percentuale di box affittati sul totale disponibile. Insieme a NLA e prezzo al metro quadro determina il fatturato della struttura: ne parliamo in quanto rende un self storage.
Controllo accessi
Il sistema che gestisce gli ingressi alla struttura e ai singoli box: serrature smart, codici, app e varchi automatizzati. Permette l'accesso autonomo dei clienti senza presidio fisso. Vedi controllo accessi e sicurezza.
Software gestionale
La piattaforma che gestisce prenotazioni, contratti, pagamenti e apertura dei varchi. È ciò che rende la struttura operativa con poco personale. Vedi software gestionale self storage.
SCIA
Segnalazione Certificata di Inizio Attività: la pratica edilizia con cui si avviano i lavori di allestimento nella maggior parte delle riconversioni. Fa parte delle pratiche che seguiamo.
Cambio di destinazione d'uso
La pratica urbanistica che adegua la destinazione dell'immobile all'attività di deposito, quando quella esistente non è compatibile. Requisiti e tempi variano da comune a comune.
Prevenzione incendi (VVF)
L'insieme delle verifiche e pratiche antincendio presso i Vigili del Fuoco. Il riferimento è il D.P.R. 151/2011; l'esito condiziona compartimenti, corridoi e materiali. Approfondimento: normativa antincendio per il self storage.
Carico d'incendio
La quantità di materiale combustibile presente in un compartimento, usata nelle valutazioni antincendio. Nel self storage dipende anche dal regolamento interno su cosa i clienti possono stoccare.
Riconversione
La trasformazione di un immobile esistente, tipicamente un capannone sfitto, in una struttura self storage. Guida completa: riconvertire un capannone in self storage.
Business plan bancabile
Il documento che presenta il progetto a banca o leasing con numeri verificabili: investimento, rampa di riempimento, costi operativi e rendimento. Vedi finanziamenti per il self storage.
Chiavi in mano
La formula con cui consegniamo la struttura pronta a operare: studio di fattibilità, pratiche, layout, costruzione dei box, impianti e avviamento. Vedi costruzione self storage per investitori.